Gotowy dom z ogródkiem = brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy po reformie przestrzennej
Solidny ceglany dom do częściowego remontu, możliwość pełnego zaadaptowania wysokiego poddasza!
Opcja wykonania antresoli za niewielkie pieniądze - szczegóły poniżej.
________________________________________
Na sprzedaż pojemny dom dla rodziny ze świetnym układem (aż 4 sypialnie i 2 łazienki) i przyjemnym, zadbanym ogrodem. Dom znajduje się bardzo blisko tramwajowej pętli Junikowo (3 minuty pieszo). Zalecam wykonanie w domu częściowego remontu, który uczyni z niego świetne i komfortowe miejsce dla rodziny na długie lata. Dom jest tani w utrzymaniu - ogrzewanie zimą kosztuje tylko 800 zł/m-c (średnia za miesiące: listopad, grudzień i styczeń).
OPIS DOMU
Dom o powierzchni użytkowej 130 m2 składa się z 2 kondygnacji (+ wysokie, przestronne, użytkowe poddasze). Każdy poziom ma bardzo udany układ przestrzenny. Na każdym poziomie znajduje się łazienka. Dom przeszedł remont generalny 15 lat temu (w tym nowa konstrukcja dachu i wymiana wszystkich instalacji).
LOKALIZACJA
Dom znajduje się na Junikowie - ta część Poznania jest świetnie skomunikowana z centrum i innymi rejonami miasta (tramwaje), a jednocześnie dojazd do autostrady/obwodnicy zajmuje tylko 10 minut. Ten dom to doskonała propozycja dla rodziny z dziećmi, która doceni możliwość rozlokowania każdego dziecka w osobnym pokoju. Może pełnić także funkcję domu wielopokoleniowego (sypialnia i łazienka na parterze).
KONSTRUKCJA DOMU
Solidne ściany zewnętrzne z podwójnej cegły z dylatacją + styropian, strop betonowy. Bardzo trwała konstrukcja bez żadnych pęknięć.
Ściany na piętrze są lekkie - daje to dużą swobodę w przypadku, gdyby chcieli Państwo zmieniać układ pomieszczeń.
Konstrukcja stropu pomiędzy piętrem, a poddaszem umożliwia otwarcie poddasza i wykonanie antresoli. Dzięki konstrukcji stropu jest to stosunkowo niedrogie.
Wykonana została izolacja fundamentów. Pod domem znajduje się niska piwniczka (izolacja termiczne + przestrzeń na przechowywanie).
Garaż przy domu to lekka konstrukcja - łatwa do przebudowy lub usunięcia.
UKŁAD DOMU
Parter: salon, oddzielna kuchnia, sypialnia, łazienka z prysznicem
Piętro: 3 sypialnie, łazienka z wanną, otwarta przestrzeń rekreacyjna (możliwość wydzielenia pokoju lub otwarcia stropu pod antresolę)
Ogrzewanie: gazowe - kocioł dwufunkcyjny
Wystawa okien: wschód-zachód, a na piętrze również północ-południe
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, doprowadzony światłowód
SĄSIEDZTWO
Okolica jest spokojna i cicha - droga osiedlowa bez dużego ruchu samochodów. Znaczna odległość od ulicy Grunwaldzkiej to gwarancja braku hałasu.
KOMUNIKACJA
Dojazd samochodem z Junikowa na Rondo Kaponiera to tylko ok. 15 minut. Komunikacja publiczna daje liczne możliwości:
- Rondo Kaponiera - dojazd w ciągu 18 minut tramwajem
- ścisłe centrum (ul. Wrocławska) - 25 minut
- Politechnika Poznańska - 28 minut tramwajem
Dojście pieszo na pętlę Junikowo zajmuje tylko 3 minuty.
OTOCZENIE
W otoczeniu znajdują się: przedszkola, szkoła podstawowa na Junikowie, Żabka, paczkomaty, apteka, przychodnie lekarskie
A także sklepy: Społem, Żabka,, ABC, Lidl (ul. Malwowa), Biedronka (Rondo Skubiszewskiego)
10 minut samochodem od domu znajduje się kompleks handlowy Komorniki (Auchan, Leroy Merlin, Castorama, Decathlon itd.)
KOMUNIKACJA:
- linie autobusowe: 177, 727, 803, 805
- linia nocna: 214, 224, 257
- tramwaje: 1, 13, 15
Dom znajduje się 300m od pętli Junikowo.
Cena: 1 099 000 PLN
Zapraszam na prezentację i do rozmów!
______________________________
Kupujący nie płaci prowizji
Zakup na kredyt - możliwy. Mogę polecić niezależnych doradców finansowych i kredytowych.
Możliwość wyboru dowolnego notariusza przy zakupie.
______________________________
Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie - zapraszam Was i Waszych Klientów.
