Budynek handlowo-mieszkalny | 100% wynajęty | Warunki zabudowy na MW | Poznań, ul. Zakrzewskiego 11
Na sprzedaż wynajęty budynek handlowo-mieszkalny w dobrej lokalizacji w Poznaniu. Nieruchomość generuje stabilny dochód od pierwszego dnia i posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny.
Najważniejsze: W trakcie uzyskiwania WZ na zmianę przeznaczenia na budynek wielomieszkaniowy oraz rozbudowę o dodatkową kondygnację i wydzielenie kilkudziesięciu mieszkań 2-pokojowych.
---
Możliwe scenariusze inwestycyjne :
Wariant A - budynek wielomieszkaniowy (rozbudowa): Zmiana funkcji na wielomieszkaniową, rozbudowa o dodatkową kondygnację i wydzielenie kilkudziesięciu mieszkań (głównie 2-pokojowych). Największy potencjał wzrostu wartości - obecnie w trakcie uzyskiwania WZ.
Wariant B - zabudowa szeregowa (sprzedaż): Możliwość wydzielenia 5 niezależnych segmentów mieszkalnych o powierzchni ok. 180 m² każdy. Budynek był przygotowany pod taki podział, co umożliwia sprawną realizację inwestycji przy relatywnie niskich nakładach. Model zakłada sprzedaż segmentów z zyskiem.
Wariant C - podział na mieszkania (sprzedaż): Możliwość wyodrębnienia ok. 10 mieszkań o powierzchni ok. 80 m². Układ budynku pozwala na efektywną reorganizację przestrzeni i sprzedaż lokali jako osobnych nieruchomości.
Atuty: * stały dochód pasywny * możliwość zmiany funkcji na mieszkaniową * niezależne wejścia i liczniki * stabilni najemcy
Parametry:
* pow. użytkowa: 841,5 m² * część handlowa: 393 m² * 5 lokali mieszkalnych * działka: 1149 m² * 2 kondygnacje | lata budowy: 1997-1999 * wszystkie media
Spokojna okolica, dobra komunikacja, ok. 6 km do centrum.
