Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 23 661 m² położone w Luboniu koło Poznania.
Struktura nieruchomości: 1. działka nr 302101_1.0002.AR_17.23 - powierzchnia 15 694 m² 2. działka nr 302101_1.0002.AR_17.24 - powierzchnia 7 945 m² łączna powierzchnia: 23 661 m²
Nieruchomość stanowi zwarty, funkcjonalny teren inwestycyjny z dostępem do drogi publicznej, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.
Stan prawno-planistyczny: Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Stary Luboń” (uchwała z dnia 18.07.2018 r., obowiązuje od 15.04.2022 r.), co umożliwia realizację inwestycji bez konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.
Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest symbolem 3SH - strefa handlu wielkopowierzchniowego.
Przeznaczenie podstawowe: - obiekty handlu wielkopowierzchniowego - infrastruktura komunikacyjna i techniczna
Przeznaczenie uzupełniające: - zabudowa usługowa
Parametry zabudowy: - maksymalna intensywność zabudowy: 1,8 - maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% - maksymalna wysokość zabudowy: 15 m - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%
Plan umożliwia realizację obiektów komercyjnych o dużej skali, w tym parków handlowych, obiektów usługowych, magazynowych lub projektów typu mixed-use.
Plan ogólny gminy: Zgodnie z aktualnymi danymi planu ogólnego miasta Luboń (w trakcie opracowania), nieruchomość znajduje się w strefie handlu wielkopowierzchniowego.
Kierunek ten jest spójny z obowiązującym MPZP i potwierdza utrzymanie funkcji komercyjno-usługowej w długim horyzoncie planistycznym.
Stan zagospodarowania: Na działce nr 23 znajduje się istniejąca zabudowa o powierzchni ok. 772 m², natomiast działka nr 24 pozostaje niezabudowana.
Teren jest płaski, o regularnym kształcie, umożliwiającym efektywne zagospodarowanie pod inwestycję wielkopowierzchniową.
Uzbrojenie i infrastruktura: Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów oraz infrastruktury technicznej: - energia elektryczna - na terenie znajdują się złącza energetyczne umożliwiające doprowadzenie mocy zgodnie z potrzebami inwestora - sieć wodociągowa - światłowód - zbiornik bezodpływowy (szambo) - dostęp do drogi publicznej
Stopień uzbrojenia pozwala na szybkie rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.
Otoczenie nieruchomości Nieruchomość położona jest w obszarze o zróżnicowanym charakterze funkcjonalnym: - zabudowa jednorodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie - obiekty usługowe oraz magazynowe (w tym obiekt magazynowy na działce sąsiedniej) - placówki edukacyjne, w tym przedszkole - tereny zielone
Lokalizacja zapewnia równowagę pomiędzy funkcją mieszkaniową a komercyjną.
Lokalizacja i dostępność komunikacyjna: - szybki dostęp do komunikacji autobusowej - bliskość infrastruktury kolejowej - dogodny dojazd do autostrady A2 oraz głównych dróg regionu - bezpośrednie sąsiedztwo Poznania
