Opis nieruchomości
OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU INWESTYCYJNEGO
z prawomocnym pozwoleniem oraz alternatywnymi koncepcjami zabudowy.
Luboń k. Poznania - ul. Kręta
1. OPIS NIERUCHOMOŚCI.
• Lokalizacja: Luboń, ul. Kręta.
(2,5 km do granicy Poznania, 10 km do centrum).
• Powierzchnia: 2 590 m²
(5 działek - 77/3, 78/4, 77/4, 77/5, cz. 76/1; jedna działka w trakcie wydzielenia -
zakończenie w ciągu miesiąca).
• MPZP: Uchwała nr XXV/189/2020 Rady Miasta Luboń z 24.09.2020.
• Przeznaczenie: 30 MN/U oraz 14 KDW.
• Dostęp do drogi publicznej: po podziale - bezpośredni (obecnie przez służebności).
• Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz - wszystkie warunki i opinie wydane.
Lokalizacja nieruchomości:
2. OBECNY PROJEKT.
• Pozwolenie na budowę: wydane 23.07.2025 r.
• Projekt: zabudowa bliźniacza dwulokalowa
• Zakres: 3budynki czterolokalowe - łącznie 12 lokali).
• Powierzchnia użytkowa: 1 332 m² (w tym powierzchnia garażowa: 460 m²)
3. ALTERNATYWNE KONCEPCJE ZABUDOWY.
Niezależnie od zatwierdzonego projektu, dla nieruchomości opracowano dwie alternatywne
koncepcje inwestycyjne przez architekta posiadającego doświadczenie na lokalnym rynku.
W ocenie rynkowej mogą one stanowić bardziej efektywne rozwiązanie sprzedażowe i kosztowe
w obecnym otoczeniu rynkowym. Obie koncepcje zakładają większą elastyczność produktową.
W ramach oferty istnieje możliwość kompleksowego przeprowadzenia procedury projektu
zamiennego - szczegóły do uzgodnienia.
3.1. KONCEPCJA A - 16 MIESZKAŃ 43,5m2.
• (4 budynki czterolokalowe - łącznie 16 mieszkań (8 mieszkań 43,5 m2 i 4 mieszkania 49,1 m2).
• Powierzchnia użytkowa koncepcji: PUM 720 m2 (nie wliczając klatek schodowych).
3.2. KONCEPCJA B - 16 MIESZKAŃ 52,5m2.
• (4 budynki czterolokalowe - łącznie 16 lokali po 52,5 m2 każdy).
• Powierzchnia użytkowa koncepcji: 832 m2 (nie wliczając klatek schodowych).
4. CENA I KALKULACJA INWESTYCJI (przy obecnym projekcie).
Pozycja Kwota (netto)
Zakup gruntu z PnB 1 340 000 zł
Budowa 3 900 096 zł
Przyłącza i zagospodarowanie 398 268 zł
Koszty pośrednie (5%) 214 918,20 zł
SUMA kosztów 5 961 282,20 zł
Przychody: sprzedaż 12 mieszkań (685 000 zł brutto/mieszkanie)
7 618 888,89 zł netto
Zysk brutto: 1 657 606,69 zł
ROI: 27,81%
5. ATUTY INWESTYCJI.
Związane z gruntem:
• Możliwość powiększenia areału o kolejne działki.
• Bliskość realizowanej inwestycji deweloperskiej (sąsiedztwo zwiększa atrakcyjność
lokalizacji).
Związane z projektem:
• Podobny, udany projekt w Grodzisku Wlkp. (ul. Narciarska).
• Posiadana wycena budowy obecnego projektu w stanie deweloperskim: 3,9 mln zł
netto.
• Możliwość zmiany koncepcji w ramach pozwolenia zamiennego.
Związane z lokalizacją:
• Bliskość Poznania - tylko 2,5 km do granicy miasta i 10 km do centrum Poznania.
• Komunikacja:
- Autobusy ZTM (linie 614, 701) - do centrum Poznania ok. 15 min.
- PKM Wiry (1 km) - Poznań Główny w 14 min.
- Samochodem do centrum Poznania 20 min.
• Rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa - sklepy (Biedronka, Lidl), stacja paliw BP i
lokalne centrum handlowe w promieniu do 1,5 km.
• Dostęp do edukacji i opieki przedszkolnej — przedszkole i szkoła podstawowa w
odległości 1,5-2 km, łatwo dostępne pieszo i samochodem.
• Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych — lasy ze ścieżkami spacerowo-rowerowymi
(15 min pieszo), rzeka Warta (10 min rowerem).
